Du trenger en vurdering av markedsverdien til garasjen i tilfelle du inngår en salgs- og kjøpsavtale, leier den ut, vurderer en arv. Og også hvis du planlegger å ta opp et lån til fast eiendom, eller bidra med en garasje til den autoriserte hovedstaden i organisasjonen, hvis grunnlegger du er.
Bruksanvisning
Trinn 1
Når vi vurderer kostnadene for garasjer, brukes for tiden tre tilnærminger - lønnsomme, kostbare og komparative. Det gjennomsnittlige resultatet, gunstig for både kjøper og selger, oppnås når alle disse metodene brukes samtidig og utfyller hverandre.
Steg 2
Basert på den sammenlignende metoden, undersøker du indikatorene for forholdet mellom tilbud og etterspørsel etter lignende garasjer på markedet. De. Hvis den gjennomsnittlige kostnaden for en garasje som din har på markedet, har en grense, vil du ikke kunne selge, pantsette den over denne kostnaden. Samtidig bør relativt like forhold vurderes, for eksempel: byggeplass, avstand fra boligområdet, idriftsettingsår, materialer som brukes i konstruksjonen, etc.
Trinn 3
I inntektsmetoden, vurder garasjen din som en inntektskilde. For eksempel kan den leies ut. De. du må beregne hvor mye leie garasjen vil bringe om året og hvilke kostnader det vil påløpe. Det kan oppstå vanskeligheter med å bestemme leieprisen og koeffisienten for økningen, derfor er det uønsket å bruke denne metoden.
Trinn 4
Med kostnadsmetoden må du ta hensyn til alle kostnadene som påløper for kjøp av en tomt til en garasje og dens konstruksjon, eller en lignende eiendom. I dette tilfellet kan bare kostnadene ved å bygge selve garasjen formelt tas i betraktning siden kjøpet av en tomt og vurderingen er en ganske arbeidskrevende prosess. Vurder kostnadene ved materialer, konstruksjon og etterbehandlingstjenester. Men da vil plasseringen av garasjen din ikke bli tatt hensyn til, og det er viktig.
Trinn 5
Viktige faktorer som må tas i betraktning når du setter markedsprisen: bygningens størrelse, arealet av tomten den ligger på, tilgjengeligheten av oppvarming, vann, elektrisitet, materialer som brukes i konstruksjonen.
